Alstria office

alstria office AG

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Rechtsform Aktiengesellschaft
ISIN DE000A0LD2U1
Gründung 2006
Sitz Hamburg, Deutschland Deutschland
Leitung
Mitarbeiterzahl 159 (2020)[1]
Umsatz 198 Mio. Euro (2024)[1]
Branche Immobilienwirtschaft
Website alstria.de
Stand: 28. Mai 2025

Die Alstria office AG (Eigenschreibweise: alstria) mit Sitz in Hamburg ist eine Aktiengesellschaft, die deutsche Büro- und Gewerbeimmobilien kauft, besitzt und verwaltet. Der Konzern wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 als erstes Unternehmen in Deutschland in eine Real-Estate-Investment-Trust-Aktiengesellschaft (REIT-AG) nach deutschem Recht umgewandelt. Zum 24. September 2018 wurde das Unternehmen in den MDAX aufgenommen.[2] Diesen musste es am 11. Februar 2022 wieder verlassen.[3]

Immobilienbestand

Bürogebäude an der Deutsche-Telekom-Allee in Darmstadt mit Vermietungswerbung von Alstria

Über Immobilienbestände verfügt das Unternehmen insbesondere in Darmstadt, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Hannover, München und Stuttgart. Die Grundlage des Geschäftsmodells ist das langfristig orientierte Management des Immobilienportfolios, welches durch Zukäufe gewachsen ist. 2016 verfügte Alstria über einen Bestand von 116 Gebäuden mit einer Nutzfläche von 1,5 Mio. m² und einem Zeitwert von 3,0 Mrd. Euro.[4] Die wichtigsten Mieter sind die Stadt Hamburg (13 %), Daimler (12 %) und die Deutsche Telekom (10 %). Alstria sieht insgesamt zehn Mieter als sogenannte „Top-10-Mieter“, die zusammen rund 50 Prozent der Mieterträge generieren.[5][6]

Neben der langfristigen Vermietung von Büroflächen ist die aktive Entwicklung von Immobilien Bestandteil des Geschäftsmodells. Mit dem Bieberhaus und der Alten Post und der Kaisergalerie in Hamburg wurden mehrere historische Gebäude saniert, 2017 erfolgt die Modernisierung des Wehrhahn Centers in Düsseldorf. Neben den Geschäftsberichten veröffentlicht Alstria jährlich einen Nachhaltigkeitsbericht.[7]

Anfang 2016 übernahm Alstria den Wettbewerber Deutsche Office über einen Aktientausch zu 100 %, was im Zuge von Abwertungen von DO-Immobilien zu einem Konzernverlust für 2015 führte.[8]

Anfang 2021 hat Brookfield Asset Management nach einem Übernahmeangebot mehr als die Hälfte aller Aktien übernommen.[9]

Finanzkennzahlen

Geschäftsjahr Umsatz
in Mio € 		Konzernergebnis
in Mio. € 		Operatives Ergebnis
in Mio. €
2010 89,1 0,21 27,45
2011 90,8 27,45 34,69
2012 101,29 39,91 43,57
2013 104,22 38,95 45,33
2014 101,78 36,95 47,63
2015 115,34 −110,97 59,40
2016 202,66 176,87 116,41
2017 193,68 296,98 113,83
2018 193,19 527,41 114,73
2019 187,47 581,22 112,57
2020 177,06 168,49 108,67
2021 183,67 209,68 116,45
2022 182,82 −74,61 106,56
2023 192,03 −653,37 87,97
2024 198,44 −104,54 81,17

Stand: 27. Mai 2025[10]

Aktionärsstruktur

Anteil
in Prozent		 Anteilseigner
95,1 Brookfield Asset Management
4,9 Freefloat

Stand: 31. März 2022[11]

Im September 2024 wurde mitgeteilt, dass Brookfield auch den Rest der Aktien kaufen möchte (Squeeze-out).

Einzelnachweise

  1. ↑ a b Geschäftsbericht IFRS Finanzbericht 2020. (PDF) In: alstria.de. Abgerufen am 1. Juni 2021.
  2. ↑ Wirecard steigt auf: Gründungsmitglied Commerzbank fliegt aus dem Dax. In: FAZ.NET. ISSN 0174-4909 (faz.net [abgerufen am 6. September 2018]).
  3. ↑ Gruppe Deutsche Börse - Außerplanmäßiger Wechsel im MDAX. Abgerufen am 9. März 2022.
  4. ↑ Der REITs-Atlas. ISBN 978-1-70672-182-6, S. 44.
  5. ↑ alstria office REIT-AG: Unternehmensbericht 2016. (PDF) Ehemals im Original (nicht mehr online verfügbar); abgerufen am 3. März 2016.@1@2Vorlage:Toter Link/www.alstria.de (Seite nicht mehr abrufbar. Suche in Webarchiven)
  6. ↑ alstria office REIT-AG: IFRS-Geschäftsbericht 2016. (PDF) Ehemals im Original (nicht mehr online verfügbar); abgerufen am 3. März 2016.@1@2Vorlage:Toter Link/www.alstria.de (Seite nicht mehr abrufbar. Suche in Webarchiven)
  7. ↑ alstria office REIT-AG: Nachhaltigkeitsbericht 2016. (PDF) Ehemals im Original (nicht mehr online verfügbar); abgerufen am 3. März 2016.@1@2Vorlage:Toter Link/www.alstria.de (Seite nicht mehr abrufbar. Suche in Webarchiven)
  8. ↑ Deutsche Office: Immobilienfirma verschwindet von der Börse. In: Handelsblatt Online. 1. März 2016, abgerufen am 30. Oktober 2018.
  9. ↑ Brookfield Asset Management erreicht Mindestannahmeschwelle bei Offerte für Alstria Office. 12. Januar 2022, abgerufen am 20. Juni 2022.
  10. ↑ Geschäftsbericht 2024. Abgerufen am 28. Mai 2025.
  11. ↑ Fact Sheet Q1 2022. Abgerufen am 20. Juni 2022.
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